462 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 134 m² · constr. 1967 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 629 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783627501150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02033500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
66142783627501150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 47 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 204 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 907 043 $ Poids 85 % |
| 2 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 298 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 353 $ | 908 930 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 731 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 603 766 $ Poids 79 % |
| 4 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 57 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 806 158 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 622 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 755 753 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue Algonquin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 393 m · Vendu 720 000 $ (5 333 $/m²) 135 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 773 188 $ Poids 64 % |
| 7 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 852 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 486 028 $ Poids 64 % |
| 8 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 852 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 490 165 $ Poids 63 % |
| 9 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 654 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 758 889 $ Poids 63 % |
| 10 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 745 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 598 086 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-06-11 · 368 m · Vendu 620 000 $ (4 909 $/m²) 126,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 634 296 $ Poids 62 % |
| 12 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 377 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 215 053 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.