456 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 107,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 605 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783627836290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02031320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
66142783627836290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 453 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 677 857 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 367 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −3 713 $ | 191 510 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 697 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 606 256 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 629 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 562 065 $ Poids 77 % |
| 5 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 794 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 382 542 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 666 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 760 920 $ Poids 74 % |
| 7 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 768 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 66 988 $ Poids 73 % |
| 8 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 794 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 397 069 $ Poids 73 % |
| 9 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 789 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 780 586 $ Poids 73 % |
| 10 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 794 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 461 864 $ Poids 71 % |
| 11 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 685 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 610 393 $ Poids 70 % |
| 12 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 761 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 616 963 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.