454 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 074 500 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 207,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 1 060 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783627987260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02031340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
683 800 $
Rôle antérieur
1 060 000 $
ID provincial
66142783627987260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 295 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 931 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 204 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 343 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 578 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 063 331 $ Poids 85 % |
| 4 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 366 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 732 $ Poids 80 % |
| 5 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 586 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 128 053 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 358 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 661 666 $ Poids 79 % |
| 7 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 520 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +51 259 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 204 260 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 311 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 803 848 $ Poids 76 % |
| 9 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 198 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 155 $ Poids 75 % |
| 10 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 297 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 917 480 $ Poids 74 % |
| 11 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 791 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 773 430 $ Poids 72 % |
| 12 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 756 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 845 223 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.