35 Rue CITADEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 138,5 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 699 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783628097210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03042520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
699 300 $
ID provincial
66142783628097210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 345 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 951 580 $ Poids 82 % |
| 2 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 370 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 949 674 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 669 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 793 396 $ Poids 73 % |
| 4 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 199 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 845 260 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 898 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 637 985 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 431 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −47 508 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 785 342 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, rue Algonquin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 240 m · Vendu 720 000 $ (5 333 $/m²) 135 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 810 388 $ Poids 66 % |
| 8 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 713 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 511 104 $ Poids 64 % |
| 9 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 713 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 515 454 $ Poids 64 % |
| 10 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 404 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge +23 019 $ | 701 548 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 666 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 683 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 708 935 $ Poids 61 % |
| 12 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 639 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 624 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 717 481 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.