27 Rue CITADEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 204,8 m² · constr. 1975 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 784 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783629681620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03042440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 900 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
784 100 $
ID provincial
66142783629681620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 268 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +46 365 $ | 967 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 237 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 687 234 $ Poids 83 % |
| 3 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 351 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 059 255 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 206 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 834 961 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 607 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 879 293 $ Poids 79 % |
| 6 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 421 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 813 643 $ Poids 78 % |
| 7 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 726 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 055 208 $ Poids 78 % |
| 8 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 646 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 253 016 $ Poids 75 % |
| 9 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 342 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 793 515 $ Poids 75 % |
| 10 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 273 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 956 162 $ Poids 72 % |
| 11 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 735 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 120 120 $ Poids 72 % |
| 12 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 516 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 851 789 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.