485 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 188,8 m² · constr. 1966 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 679 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783634121780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02022760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 700 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
66142783634121780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 262 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 153 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 162 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 735 005 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 246 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −54 624 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 010 388 $ Poids 81 % |
| 4 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 575 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 895 617 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 622 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 787 021 $ Poids 78 % |
| 6 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 151 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −36 119 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 981 059 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 547 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −34 120 $ | 916 672 $ Poids 73 % |
| 8 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 288 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +64 480 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 958 835 $ Poids 72 % |
| 9 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 262 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +65 465 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 183 $ Poids 72 % |
| 10 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 248 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −64 284 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 076 352 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 674 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 635 782 $ Poids 70 % |
| 12 | 511, rue Montcalm, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-18 · 332 m · Vendu 780 000 $ (4 052 $/m²) 192,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 656 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.