481 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 235 m² · constr. 1966 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 696 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783634443460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02022720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
696 300 $
ID provincial
66142783634443460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 600 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 828 035 $ Poids 79 % |
| 2 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 250 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +62 096 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 202 732 $ Poids 78 % |
| 3 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 245 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +74 793 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 139 805 $ Poids 78 % |
| 4 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 523 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 976 703 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 740 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −27 773 $ | 840 692 $ Poids 67 % |
| 6 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 142 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +68 830 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 086 008 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 533 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 923 558 $ Poids 64 % |
| 8 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 465 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +45 241 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 833 283 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 826 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −14 487 $ | 423 205 $ Poids 61 % |
| 10 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 439 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +44 736 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 816 977 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 859 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 107 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 767 423 $ Poids 57 % |
| 12 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 546 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +78 008 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 993 818 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.