479 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 206,8 m² · constr. 1966 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 664 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783634654570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02022700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
664 600 $
ID provincial
66142783634654570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
711 750 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 245 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 060 810 $ Poids 96 % |
| 2 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 252 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 125 591 $ Poids 90 % |
| 3 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 143 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 021 948 $ Poids 87 % |
| 4 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 323 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 207 296 $ Poids 85 % |
| 5 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 530 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 933 877 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 624 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 775 813 $ Poids 79 % |
| 7 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 443 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 784 774 $ Poids 78 % |
| 8 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 159 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 766 910 $ Poids 76 % |
| 9 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 463 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 769 008 $ Poids 71 % |
| 10 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 671 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 663 291 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 617 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 805 826 $ Poids 68 % |
| 12 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 530 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 920 125 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.