477 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 167,9 m² · constr. 1966 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 659 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783634736590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02022680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
66142783634736590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
711 750 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 264 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 889 $ Poids 95 % |
| 2 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 257 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 900 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 294 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 924 662 $ Poids 90 % |
| 4 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 609 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 872 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 111 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 729 658 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 352 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 673 158 $ Poids 79 % |
| 7 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 725 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 899 999 $ Poids 79 % |
| 8 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 171 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 594 290 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 503 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −34 120 $ | 867 013 $ Poids 72 % |
| 10 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 560 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 961 747 $ Poids 72 % |
| 11 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 166 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 695 735 $ Poids 72 % |
| 12 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 240 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 832 251 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.