474 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 125,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 640 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783635041490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02022580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
66142783635041490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 37 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 875 071 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 529 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 579 093 $ Poids 80 % |
| 3 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 353 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 878 079 $ Poids 77 % |
| 4 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 658 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 714 913 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 480 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 663 360 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 567 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 207 058 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-08-08 · 246 m · Vendu 630 000 $ (5 380 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 675 731 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 545 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 575 751 $ Poids 67 % |
| 9 | 49, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-06-11 · 264 m · Vendu 620 000 $ (4 909 $/m²) 126,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 609 843 $ Poids 67 % |
| 10 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 186 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 777 874 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 459 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 663 378 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, Avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-07-02 · 257 m · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 651 732 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.