452 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 156,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 623 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783637138310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02031360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
66142783637138310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 537 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 795 811 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 399 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 865 455 $ Poids 85 % |
| 3 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 584 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 053 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 410 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 650 012 $ Poids 81 % |
| 5 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 570 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 892 820 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 519 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 710 112 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 427 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 702 178 $ Poids 80 % |
| 8 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 543 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 870 279 $ Poids 80 % |
| 9 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 752 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 727 095 $ Poids 77 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 803 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 718 778 $ Poids 74 % |
| 11 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 487 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 669 499 $ Poids 72 % |
| 12 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 899 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 755 461 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.