453 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 159,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 626 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783637264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02030980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
626 400 $
ID provincial
66142783637264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 446 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 872 210 $ Poids 87 % |
| 2 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 537 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 764 548 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 584 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 802 129 $ Poids 84 % |
| 4 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 525 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 899 992 $ Poids 84 % |
| 5 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 497 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 877 197 $ Poids 84 % |
| 6 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 381 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 655 225 $ Poids 82 % |
| 7 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 381 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 707 604 $ Poids 81 % |
| 8 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 566 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 715 325 $ Poids 79 % |
| 9 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 773 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 732 896 $ Poids 75 % |
| 10 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 440 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 674 688 $ Poids 73 % |
| 11 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 858 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 762 085 $ Poids 72 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 841 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 724 641 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.