450 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 159 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 597 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783637289380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02031380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
66142783637289380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 391 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 866 844 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 531 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 797 396 $ Poids 87 % |
| 3 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 590 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 768 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 401 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 654 600 $ Poids 82 % |
| 5 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 571 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 899 131 $ Poids 82 % |
| 6 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 545 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 876 367 $ Poids 82 % |
| 7 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 515 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −9 865 $ | 711 411 $ Poids 81 % |
| 8 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 437 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 703 562 $ Poids 80 % |
| 9 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 765 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 728 550 $ Poids 76 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 809 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 720 262 $ Poids 73 % |
| 11 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 493 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 670 865 $ Poids 71 % |
| 12 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 913 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 761 291 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.