449 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 107,9 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 592 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783637575980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02030940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
66142783637575980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 482 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 676 290 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 428 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −4 642 $ | 191 069 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 722 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 604 750 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 648 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 560 910 $ Poids 75 % |
| 5 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 780 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 381 651 $ Poids 75 % |
| 6 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 780 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 396 144 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 705 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 758 950 $ Poids 73 % |
| 8 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 791 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 66 841 $ Poids 72 % |
| 9 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 780 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 460 860 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 847 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 778 665 $ Poids 71 % |
| 11 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 704 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 608 982 $ Poids 70 % |
| 12 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 780 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 475 997 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.