448 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 190,4 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 622 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783638420510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02031400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
66142783638420510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 240 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 588 $ Poids 90 % |
| 2 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 569 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 146 347 $ Poids 85 % |
| 3 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 238 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 731 141 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 160 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 911 944 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 365 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 632 227 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 563 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 782 869 $ Poids 80 % |
| 7 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 242 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 975 394 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 325 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 768 063 $ Poids 78 % |
| 9 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 384 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 951 676 $ Poids 76 % |
| 10 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 735 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 805 845 $ Poids 75 % |
| 11 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 600 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −50 142 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 014 870 $ Poids 73 % |
| 12 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 721 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 153 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.