25 Rue CITADEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 105,9 m² · constr. 1974 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 622 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783639034320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03042380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 200 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
66142783639034320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 294 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 704 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 615 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 397 787 $ Poids 82 % |
| 3 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 615 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 412 893 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 309 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +4 642 $ | 198 728 $ Poids 80 % |
| 5 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 615 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 479 039 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 523 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 792 716 $ Poids 76 % |
| 7 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 615 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 494 584 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 699 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 812 534 $ Poids 76 % |
| 9 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 615 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 425 151 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 787 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 701 054 $ Poids 73 % |
| 11 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 615 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 476 602 $ Poids 73 % |
| 12 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 810 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 583 927 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.