22 Rue WOODRIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 144,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 500 $
Rôle antérieur 821 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783639099340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03041920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
821 400 $
ID provincial
66142783639099340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
693 250 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 337 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −33 357 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 795 518 $ Poids 82 % |
| 2 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 317 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge +37 058 $ | 964 670 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 328 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 709 937 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 692 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 718 393 $ Poids 70 % |
| 5 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 819 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 067 $ Poids 68 % |
| 6 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 741 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 726 826 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 534 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge −46 270 $ | 643 361 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 635 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 701 735 $ Poids 65 % |
| 9 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 290 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 857 262 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, rue Algonquin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 116 m · Vendu 720 000 $ (5 333 $/m²) 135 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 821 721 $ Poids 64 % |
| 11 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 484 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +60 391 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 963 637 $ Poids 63 % |
| 12 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 195 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 191 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 867 584 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.