23 Rue CITADEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 145,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 668 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783639185390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03042360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
66142783639185390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 376 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 809 970 $ Poids 82 % |
| 2 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 284 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 980 095 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 366 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 721 888 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 718 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 731 763 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 804 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 817 813 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 500 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 655 361 $ Poids 69 % |
| 7 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 749 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 740 096 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 597 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 075 $ Poids 68 % |
| 9 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 253 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 871 404 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 234 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 489 $ · Ajust. âge +36 440 $ | 883 951 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, rue Algonquin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 155 m · Vendu 720 000 $ (5 333 $/m²) 135 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 835 188 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 651 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 419 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.