15 Rue CITADEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 027 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 293,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 000 $
Rôle antérieur 984 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783639789880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03042280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
657 800 $
Rôle antérieur
984 800 $
ID provincial
66142783639789880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 652 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 900 757 $ Poids 62 % |
| 2 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 820 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 793 938 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 901 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 106 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 895 316 $ Poids 58 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 978 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −66 241 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 186 316 $ Poids 54 % |
| 5 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 844 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 192 664 $ Poids 47 % |
| 6 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 812 006 $ Poids 42 % |
| 7 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 985 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 488 386 $ Poids 41 % |
| 8 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 339 712 $ Poids 39 % |
| 9 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 342 472 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 192 278 $ Poids 33 % |
| 11 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +57 954 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 855 424 $ Poids 32 % |
| 12 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +105 399 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 301 729 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.