452 Rue DEVON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
936 300 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 246,2 m² · constr. 1964 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 700 $
Rôle antérieur 906 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783645669560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02021600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 800 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
906 700 $
ID provincial
66142783645669560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
710 750 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 394 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +92 733 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 233 370 $ Poids 64 % |
| 2 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 380 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +106 167 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 171 179 $ Poids 63 % |
| 3 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 519 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 990 273 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 946 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 776 918 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 789 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 926 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 840 676 $ Poids 62 % |
| 6 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 453 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 936 615 $ Poids 61 % |
| 7 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −815 $ | 168 736 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 871 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −35 707 $ | 851 739 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 949 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −18 626 $ | 428 312 $ Poids 59 % |
| 10 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 266 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +64 506 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 845 368 $ Poids 57 % |
| 11 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 176 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +94 272 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 102 150 $ Poids 55 % |
| 12 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 836 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −37 492 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 795 076 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.