449 Rue RUNNYMEDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 240,5 m² · constr. 1964 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 560 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783646129090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02030700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
66142783646129090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
689 250 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 428 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 978 838 $ Poids 70 % |
| 2 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 490 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +77 141 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 217 777 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 343 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 925 517 $ Poids 67 % |
| 4 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 478 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +90 200 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 155 212 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 807 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 830 120 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 835 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −35 707 $ | 842 079 $ Poids 62 % |
| 7 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 266 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +54 701 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 835 563 $ Poids 62 % |
| 8 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 995 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −815 $ | 166 851 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 884 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 310 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 767 800 $ Poids 61 % |
| 10 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 171 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +81 324 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 089 202 $ Poids 61 % |
| 11 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 908 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −18 626 $ | 423 606 $ Poids 60 % |
| 12 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 285 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +89 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 079 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.