446 Rue HAMPTON COURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 107,3 m² · constr. 1964 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 572 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783646135920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02020300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
66142783646135920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
689 250 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 596 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 674 427 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 660 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 602 956 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 582 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 559 190 $ Poids 79 % |
| 4 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 531 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −4 642 $ | 190 581 $ Poids 76 % |
| 5 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 726 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 66 638 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 637 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 607 318 $ Poids 72 % |
| 7 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 718 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 613 988 $ Poids 71 % |
| 8 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 871 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 380 567 $ Poids 70 % |
| 9 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 606 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 640 677 $ Poids 69 % |
| 10 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 606 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 640 677 $ Poids 69 % |
| 11 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 871 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 395 019 $ Poids 69 % |
| 12 | 494, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-30 · 685 m · Vendu 570 300 $ (5 521 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 845 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −45 624 $ | 588 563 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.