447 Rue RUNNYMEDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 200 m² · constr. 1964 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 682 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783646339540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02030680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
682 700 $
ID provincial
66142783646339540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 272 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 993 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 481 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 041 762 $ Poids 87 % |
| 3 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 190 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 997 201 $ Poids 86 % |
| 4 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 532 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 175 293 $ Poids 84 % |
| 5 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 198 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 748 157 $ Poids 81 % |
| 6 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 243 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 765 897 $ Poids 80 % |
| 7 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 494 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 106 990 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 507 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 646 899 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 464 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 785 895 $ Poids 75 % |
| 10 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 288 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 934 754 $ Poids 71 % |
| 11 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 654 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 801 939 $ Poids 70 % |
| 12 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 660 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 975 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.