450 Rue DEVON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 132,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 618 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783646850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02021620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
618 300 $
ID provincial
66142783646850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
710 750 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 184 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 896 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 236 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 817 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 630 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 593 953 $ Poids 83 % |
| 4 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 204 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 794 946 $ Poids 72 % |
| 5 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 652 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 589 289 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-06-11 · 112 m · Vendu 620 000 $ (4 909 $/m²) 126,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 906 $ Poids 66 % |
| 7 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 600 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 747 527 $ Poids 65 % |
| 8 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 573 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 913 416 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 509 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 708 415 $ Poids 64 % |
| 10 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 822 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 736 481 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, rue Algonquin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 543 m · Vendu 720 000 $ (5 333 $/m²) 135 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 762 521 $ Poids 60 % |
| 12 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 818 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −31 363 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 744 961 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.