445 Rue RUNNYMEDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 132,2 m² · constr. 1964 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 663 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783647470770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02030660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
66142783647470770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
693 250 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 117 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 046 $ Poids 87 % |
| 2 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 268 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 889 186 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 727 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 589 416 $ Poids 78 % |
| 4 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 141 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 762 $ Poids 72 % |
| 5 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 821 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 475 528 $ Poids 68 % |
| 6 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 821 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 479 575 $ Poids 67 % |
| 7 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 550 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 907 788 $ Poids 66 % |
| 8 | 49, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-06-11 · 217 m · Vendu 620 000 $ (4 909 $/m²) 126,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 678 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue Algonquin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 431 m · Vendu 720 000 $ (5 333 $/m²) 135 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 757 588 $ Poids 63 % |
| 10 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 748 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 225 $ Poids 63 % |
| 11 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 685 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 746 104 $ Poids 62 % |
| 12 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 821 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 529 476 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.