439 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 135,3 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 643 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783648311290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02030840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
643 600 $
ID provincial
66142783648311290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 116 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 572 $ Poids 87 % |
| 2 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 345 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 899 144 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 830 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 597 028 $ Poids 73 % |
| 4 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 167 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 495 $ Poids 72 % |
| 5 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 717 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 481 470 $ Poids 69 % |
| 6 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 717 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 485 568 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, rue Algonquin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 328 m · Vendu 720 000 $ (5 333 $/m²) 135 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 765 855 $ Poids 66 % |
| 8 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 529 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +38 622 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 917 849 $ Poids 64 % |
| 9 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 717 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 535 608 $ Poids 63 % |
| 10 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 828 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 747 920 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-06-11 · 318 m · Vendu 620 000 $ (4 909 $/m²) 126,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 287 $ Poids 62 % |
| 12 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 781 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 754 931 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.