436 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 167,9 m² · constr. 1964 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 755 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783648326970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02031520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
755 700 $
ID provincial
66142783648326970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 357 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 890 889 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 501 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 819 886 $ Poids 83 % |
| 3 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 580 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 900 997 $ Poids 82 % |
| 4 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 647 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 889 $ Poids 81 % |
| 5 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 136 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 858 483 $ Poids 80 % |
| 6 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 599 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 924 662 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 360 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 673 158 $ Poids 79 % |
| 8 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 498 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −9 865 $ | 729 970 $ Poids 77 % |
| 9 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 522 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 722 878 $ Poids 71 % |
| 10 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 625 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 385 $ Poids 67 % |
| 11 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 862 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 749 201 $ Poids 66 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 857 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 741 135 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.