435 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 183,5 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 654 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783648603420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02030800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
66142783648603420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 182 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 895 549 $ Poids 85 % |
| 2 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 136 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 921 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 403 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 933 035 $ Poids 84 % |
| 4 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 318 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 718 911 $ Poids 82 % |
| 5 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 600 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 345 $ Poids 79 % |
| 6 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 657 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 125 542 $ Poids 79 % |
| 7 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 683 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 769 163 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 444 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 621 682 $ Poids 74 % |
| 9 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 539 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +49 813 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 944 168 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 414 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 755 246 $ Poids 71 % |
| 11 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 749 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 791 734 $ Poids 70 % |
| 12 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 600 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 675 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.