421 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 149,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 569 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783648955950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02030440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
66142783648955950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 41 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 543 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 774 147 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 311 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 635 416 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 546 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −9 865 $ | 692 227 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 527 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 683 596 $ Poids 75 % |
| 5 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 572 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −35 284 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 872 740 $ Poids 74 % |
| 6 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 95 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +48 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 127 $ Poids 73 % |
| 7 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 633 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 850 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 869 $ Poids 72 % |
| 8 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 401 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 791 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 841 989 $ Poids 72 % |
| 9 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 557 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −43 448 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 850 907 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 547 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 651 773 $ Poids 70 % |
| 11 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 917 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 698 686 $ Poids 65 % |
| 12 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 925 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 707 202 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.