420 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 206,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 589 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783649921450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02031580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
66142783649921450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 55 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 447 $ Poids 92 % |
| 2 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 224 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 777 594 $ Poids 83 % |
| 3 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 400 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 012 648 $ Poids 82 % |
| 4 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 702 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 060 810 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 442 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 657 291 $ Poids 77 % |
| 6 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 658 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 723 198 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 693 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 839 383 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 422 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 798 526 $ Poids 74 % |
| 9 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 716 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 125 591 $ Poids 74 % |
| 10 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 402 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 760 210 $ Poids 72 % |
| 11 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 741 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 195 796 $ Poids 70 % |
| 12 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 489 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 911 225 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.