453 Rue DEVON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 153,3 m² · constr. 1965 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 668 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783655015490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02021720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 700 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
668 100 $
ID provincial
66142783655015490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 327 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 961 $ Poids 88 % |
| 2 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 278 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 882 780 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 197 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 642 714 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 256 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 694 582 $ Poids 84 % |
| 5 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 257 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −33 762 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 860 593 $ Poids 84 % |
| 6 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 244 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 662 236 $ Poids 79 % |
| 7 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 749 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 188 $ Poids 75 % |
| 8 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 815 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 786 967 $ Poids 72 % |
| 9 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 673 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 856 000 $ Poids 70 % |
| 10 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 276 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 794 711 $ Poids 70 % |
| 11 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 587 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 427 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 644 537 $ Poids 68 % |
| 12 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 805 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 702 814 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.