434 Rue DEVON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 103,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 564 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783656343990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02020880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
66142783656343990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 633 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 551 173 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 676 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 666 062 $ Poids 75 % |
| 3 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 776 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 65 700 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 716 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 594 897 $ Poids 73 % |
| 5 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 768 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 606 019 $ Poids 71 % |
| 6 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 636 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 632 431 $ Poids 69 % |
| 7 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 636 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 632 431 $ Poids 69 % |
| 8 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 685 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 669 047 $ Poids 68 % |
| 9 | 494, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-30 · 723 m · Vendu 570 300 $ (5 521 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 845 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −42 772 $ | 580 925 $ Poids 67 % |
| 10 | 359, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 623 m · Vendu 627 500 $ (6 281 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −34 512 $ | 662 439 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 685 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 599 857 $ Poids 66 % |
| 12 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 889 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 375 675 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.