437 Rue RUNNYMEDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 150,6 m² · constr. 1964 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 589 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783657085160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02030580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
66142783657085160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 225 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 637 084 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 641 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 776 169 $ Poids 79 % |
| 3 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 464 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 875 035 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 430 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 685 332 $ Poids 78 % |
| 5 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 526 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 947 $ Poids 78 % |
| 6 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 449 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 853 121 $ Poids 75 % |
| 7 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 441 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 653 433 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 639 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −9 865 $ | 693 895 $ Poids 73 % |
| 9 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 42 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +51 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 585 $ Poids 72 % |
| 10 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 498 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 630 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 844 150 $ Poids 71 % |
| 11 | 453, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 195 m · Vendu 741 000 $ (4 738 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 478 $ Poids 65 % |
| 12 | 460, Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 203 m · Vendu 694 000 $ (4 454 $/m²) 155,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 740 966 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.