409 Rue RUNNYMEDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 146 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 615 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783657689810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02030760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
66142783657689810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 34 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 450 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 219 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 627 492 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 635 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 764 544 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 499 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 675 349 $ Poids 72 % |
| 5 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 501 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −46 184 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 861 840 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 499 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 643 887 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 639 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −9 865 $ | 684 303 $ Poids 68 % |
| 8 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 578 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 721 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 729 997 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 842 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 623 301 $ Poids 66 % |
| 10 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 491 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −53 964 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 840 391 $ Poids 65 % |
| 11 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 278 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 639 $ Poids 63 % |
| 12 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 417 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +66 494 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 933 516 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.