416 Rue RUNNYMEDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 108,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 711 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783658666940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02030340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
66142783658666940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 529 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 675 653 $ Poids 87 % |
| 2 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 660 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 381 302 $ Poids 81 % |
| 3 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 660 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 395 782 $ Poids 80 % |
| 4 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 660 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 460 467 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 582 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 190 871 $ Poids 77 % |
| 6 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 660 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 475 595 $ Poids 76 % |
| 7 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 660 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 408 770 $ Poids 72 % |
| 8 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 660 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 458 239 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 761 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 758 036 $ Poids 72 % |
| 10 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 843 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −7 115 $ | 715 992 $ Poids 71 % |
| 11 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 920 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 604 140 $ Poids 68 % |
| 12 | 359, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 474 m · Vendu 627 500 $ (6 281 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 672 810 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.