414 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 198,3 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 701 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783659374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02031640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
701 000 $
ID provincial
66142783659374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 0 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 217 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 762 972 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 476 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 644 300 $ Poids 79 % |
| 4 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 450 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 993 340 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 690 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 822 000 $ Poids 78 % |
| 6 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 519 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 819 $ Poids 77 % |
| 7 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 454 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 745 144 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 462 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 782 737 $ Poids 76 % |
| 9 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 738 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 036 999 $ Poids 74 % |
| 10 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 204 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 930 715 $ Poids 74 % |
| 11 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 792 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 170 167 $ Poids 72 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 613 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −32 984 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 708 966 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.