409 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 134 m² · constr. 1963 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 633 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783659722110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02030080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
66142783659722110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 147 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 892 460 $ Poids 87 % |
| 2 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 512 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 890 943 $ Poids 77 % |
| 3 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 610 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 476 628 $ Poids 75 % |
| 4 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 610 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 480 685 $ Poids 74 % |
| 5 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 701 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 418 438 $ Poids 72 % |
| 6 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 701 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 253 526 $ Poids 70 % |
| 7 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 701 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 456 346 $ Poids 70 % |
| 8 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 373 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 625 $ Poids 69 % |
| 9 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 344 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 791 058 $ Poids 69 % |
| 10 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 610 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 530 611 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 960 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 593 836 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, rue Algonquin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 345 m · Vendu 720 000 $ (5 333 $/m²) 135 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 758 788 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.