423 Rue DEVON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 203,2 m² · constr. 1966 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 684 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783666395120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02021220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
66142783666395120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 313 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 926 225 $ Poids 90 % |
| 2 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 476 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 050 726 $ Poids 88 % |
| 3 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 124 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 778 581 $ Poids 83 % |
| 4 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 354 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 013 771 $ Poids 83 % |
| 5 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 495 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 115 744 $ Poids 81 % |
| 6 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 661 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 196 441 $ Poids 76 % |
| 7 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 370 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 760 529 $ Poids 76 % |
| 8 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 496 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 782 765 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 692 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 657 789 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 656 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 799 139 $ Poids 68 % |
| 11 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 437 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +56 312 $ · Ajust. âge −34 120 $ | 950 887 $ Poids 64 % |
| 12 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 496 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 611 270 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.