421 Rue DEVON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 132,7 m² · constr. 1966 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 639 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783666536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02021240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 800 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
639 900 $
ID provincial
66142783666536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 160 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 900 818 $ Poids 87 % |
| 2 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 413 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 898 842 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 740 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 597 263 $ Poids 78 % |
| 4 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 407 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 917 421 $ Poids 70 % |
| 5 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 347 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 798 721 $ Poids 69 % |
| 6 | 49, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-06-11 · 159 m · Vendu 620 000 $ (4 909 $/m²) 126,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 628 006 $ Poids 66 % |
| 7 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 878 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 481 186 $ Poids 64 % |
| 8 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 878 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 485 281 $ Poids 64 % |
| 9 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 766 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 592 239 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 611 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 165 $ Poids 61 % |
| 11 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 736 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −72 770 $ | 751 357 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, rue Algonquin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 579 m · Vendu 720 000 $ (5 333 $/m²) 135 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 766 121 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.