417 Rue DEVON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 152 m² · constr. 1966 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 657 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783666838410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02021280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
657 100 $
ID provincial
66142783666838410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 67 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 640 003 $ Poids 85 % |
| 2 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 388 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 879 051 $ Poids 83 % |
| 3 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 496 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 745 584 $ Poids 81 % |
| 4 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 389 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −37 360 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 856 995 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 474 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 695 150 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 437 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 662 738 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 797 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 787 657 $ Poids 73 % |
| 8 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 169 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +55 310 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 960 122 $ Poids 69 % |
| 9 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 657 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 848 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 857 042 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 802 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −3 288 $ | 703 391 $ Poids 67 % |
| 11 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 434 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 791 368 $ Poids 65 % |
| 12 | 460, Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 305 m · Vendu 694 000 $ (4 454 $/m²) 155,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 751 024 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.