415 Rue DEVON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 105,7 m² · constr. 1963 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 556 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783666989550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02021300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
66142783666989550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 742 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 666 031 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 785 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 551 729 $ Poids 72 % |
| 3 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 838 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −7 115 $ | 705 781 $ Poids 71 % |
| 4 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 856 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 375 701 $ Poids 70 % |
| 5 | 359, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 467 m · Vendu 627 500 $ (6 281 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 663 074 $ Poids 69 % |
| 6 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 856 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 389 968 $ Poids 69 % |
| 7 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 869 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 594 873 $ Poids 68 % |
| 8 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 856 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 454 157 $ Poids 67 % |
| 9 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 925 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 65 746 $ Poids 66 % |
| 10 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 856 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 469 143 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 759 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 188 353 $ Poids 65 % |
| 12 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 773 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 632 807 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.