418 Rue DEVON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 153,1 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 606 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783667542610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02021060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
66142783667542610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 115 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 642 297 $ Poids 86 % |
| 2 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 426 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 882 207 $ Poids 83 % |
| 3 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 526 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 441 $ Poids 81 % |
| 4 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 424 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 860 039 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 485 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 694 148 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 746 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 786 461 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 459 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 661 821 $ Poids 74 % |
| 8 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 606 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 876 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 855 459 $ Poids 72 % |
| 9 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 751 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 702 396 $ Poids 70 % |
| 10 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 123 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +58 690 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 959 385 $ Poids 68 % |
| 11 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 465 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 794 197 $ Poids 65 % |
| 12 | 453, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 312 m · Vendu 741 000 $ (4 738 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 803 105 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.