416 Rue DEVON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 100,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 565 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783667693680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02021080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
66142783667693680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 795 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 543 434 $ Poids 74 % |
| 2 | 359, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 457 m · Vendu 627 500 $ (6 281 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −34 512 $ | 653 960 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 692 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 657 681 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 823 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 659 445 $ Poids 66 % |
| 5 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 832 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 755 $ Poids 66 % |
| 6 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 808 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 370 797 $ Poids 66 % |
| 7 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 937 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 64 786 $ Poids 65 % |
| 8 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 808 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 384 878 $ Poids 65 % |
| 9 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 808 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 448 632 $ Poids 63 % |
| 10 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 790 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 624 373 $ Poids 62 % |
| 11 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 790 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 624 373 $ Poids 62 % |
| 12 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 929 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 598 243 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.