403 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 153,3 m² · constr. 1964 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 610 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783668067560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02030160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
610 100 $
ID provincial
66142783668067560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 272 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 642 714 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 603 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 782 992 $ Poids 83 % |
| 3 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 575 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 882 780 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 467 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 851 445 $ Poids 77 % |
| 5 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 660 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 961 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 614 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −9 865 $ | 699 525 $ Poids 76 % |
| 7 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 568 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −33 762 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 860 593 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 584 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 691 192 $ Poids 74 % |
| 9 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 583 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 659 036 $ Poids 69 % |
| 10 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 118 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +59 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 882 $ Poids 68 % |
| 11 | 453, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 351 m · Vendu 741 000 $ (4 738 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 874 $ Poids 63 % |
| 12 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 875 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 762 040 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.