401 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 157,8 m² · constr. 1963 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 654 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783668186030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02030140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
66142783668186030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 254 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 652 097 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 486 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 859 047 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 621 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 790 388 $ Poids 83 % |
| 4 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 559 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 895 689 $ Poids 82 % |
| 5 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 647 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 760 651 $ Poids 81 % |
| 6 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 553 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 873 046 $ Poids 80 % |
| 7 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 632 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −13 154 $ | 705 620 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 576 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −44 070 $ | 697 568 $ Poids 75 % |
| 9 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 571 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 665 175 $ Poids 69 % |
| 10 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 873 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 768 787 $ Poids 67 % |
| 11 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 589 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 806 281 $ Poids 64 % |
| 12 | 453, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 348 m · Vendu 741 000 $ (4 738 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 806 829 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.