399 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
892 100 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 234 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 769 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783668294440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02030120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
769 400 $
ID provincial
66142783668294440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 733 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 163 886 $ Poids 73 % |
| 2 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 692 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 765 089 $ Poids 71 % |
| 3 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 81 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 820 792 $ Poids 70 % |
| 4 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 619 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 961 346 $ Poids 67 % |
| 5 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 656 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +71 992 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 137 004 $ Poids 67 % |
| 6 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 460 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 908 486 $ Poids 67 % |
| 7 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 673 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +59 360 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 199 997 $ Poids 67 % |
| 8 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 138 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +75 883 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 979 048 $ Poids 65 % |
| 9 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 435 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +66 558 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 069 786 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 814 033 $ Poids 56 % |
| 11 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 827 095 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 670 m · Vendu 204 010 $ (918 $/m²) 222,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 135 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 230 393 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.