395 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 182,4 m² · constr. 1964 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783668521310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02020200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
66142783668521310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 418 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 176 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −33 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 583 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 351 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 892 936 $ Poids 82 % |
| 4 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 542 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 930 063 $ Poids 80 % |
| 5 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 444 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 716 961 $ Poids 78 % |
| 6 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 418 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 095 $ Poids 76 % |
| 7 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 401 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 179 $ Poids 75 % |
| 8 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 510 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 941 123 $ Poids 74 % |
| 9 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 769 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 122 225 $ Poids 73 % |
| 10 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 609 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 557 $ Poids 71 % |
| 11 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 514 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +58 233 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 966 257 $ Poids 69 % |
| 12 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 625 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 620 001 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.