3616 Boulevard SAINT-JEAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 103 100 $
Autre · 2 059 $/m² · 535,8 m² · constr. 1973 · terrain 4 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 906 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 695 300 $
Rôle antérieur 3 079 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783669068790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F02034860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 207 700 $
Valeur bâtiment
1 487 600 $
Rôle antérieur
3 079 400 $
ID provincial
66142783669068790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 336 m · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie +301 817 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 295 978 $ Poids 13 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 805 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +343 125 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 595 682 $ Poids 6 % |
| 3 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie +222 820 $ · Ajust. âge −136 600 $ | 1 565 019 $ Poids 4 % |
| 4 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +128 235 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 110 482 $ Poids 4 % |
| 5 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 843 325 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +322 411 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 832 115 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 587 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 646 381 $ Poids 2 % |
| 9 | 56, rue Acres, Kirkland 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 491 $/m²) 334 m² · constr. 1989 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 057 619 $ Poids 1 % |
| 10 | 787, boulevard De Salaberry, Kirkland 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 423 $/m²) 336 m² · constr. 1990 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 529 017 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue du Beaujolais, Kirkland 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 480 000 $ (4 599 $/m²) 321,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 834 257 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, Rue du Beaujolais, Kirkland 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 705 000 $ (4 781 $/m²) 356,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +316 722 $ · Ajust. superficie +426 250 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 2 277 472 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.