3612 Boulevard SAINT-JEAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
685 200 $
Autre · 804 $/m² · 852,4 m² · constr. 1972 · terrain 5 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
852,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 546 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 591 800 $
Rôle antérieur 2 993 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783669730440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F02034880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 495 700 $
Valeur bâtiment
1 096 100 $
Rôle antérieur
2 993 200 $
ID provincial
66142783669730440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-08-12 · 678 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-06-11 · 678 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 56 % |
| 3 | 4716, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 717 m · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 55 % |
| 4 | 359, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-04-28 · 733 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 53 % |
| 5 | 50, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 738 m · Vendu 347 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +26 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 338 800 $ Poids 52 % |
| 6 | 344, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-11-03 · 738 m · Vendu 1 195 000 $ Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 599 $ Poids 46 % |
| 7 | 353, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-09-30 · 678 m · Vendu 839 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 832 844 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 738 m · Vendu 380 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 212 $ Poids 43 % |
| 9 | 353, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-07-30 · 678 m · Vendu 815 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 499 $ Poids 42 % |
| 10 | 365, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-09-09 · 781 m · Vendu 733 332 $ constr. 2022 Ajust. marché +67 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 333 $ | 727 951 $ Poids 42 % |
| 11 | 357, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-07-04 · 733 m · Vendu 420 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 159 $ Poids 39 % |
| 12 | 357, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-06-27 · 733 m · Vendu 428 200 $ Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 559 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.