411 Rue DEVON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 179,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 800 $
Rôle antérieur 869 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783677201050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02021320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 600 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
869 800 $
ID provincial
66142783677201050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 396 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 704 519 $ Poids 86 % |
| 2 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 426 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 933 098 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 461 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 770 $ | 851 925 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 662 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −54 660 $ | 885 788 $ Poids 77 % |
| 5 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 536 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 023 $ Poids 77 % |
| 6 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 298 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −39 961 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 833 699 $ Poids 76 % |
| 7 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 379 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 871 374 $ Poids 76 % |
| 8 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 422 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 957 938 $ Poids 76 % |
| 9 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 396 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 550 729 $ Poids 76 % |
| 10 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 463 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 685 021 $ Poids 76 % |
| 11 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 761 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 067 481 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 99 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 697 346 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.